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建设用地可以盖房吗 农村盖房子为什么喜欢挨着马路 村集体建设用地可以这样盖房了

2018年01月14日 来源:建设用地可以盖房吗 大字体小字体

  在增加供给的同时,“限价”也是重要的保障措施。7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交,楼面价格分别仅5569元/平方米和5950元/平方。对比周边地价,开发商去年7月拿地时,成交楼面价就达到了3.03万元/平方米,可以说是“白菜价”了。

  (四)因发生或防御自然灾害,需要安置的;

  (三)因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设,需要拆迁安置的;

  3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照规定办理审批手续。

  1、一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  国内租金低吗?上海易居研究院不久前发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。也就是说,这四个城市,租房者要拿出将近一半的收入支付房租。有网友高呼:房租加日常开销,就不剩下什么了。

  第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的,其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回,并结合村庄土地整理,重新规划后统一安排使用。

  这不仅是中介公司的预感,也是各大开发商的行业共识。据内部人士透露,过去几个月以来,无论是国内知名的大地产公司,还是区域地产公司,都已经迅速开启争夺战。

  (一)因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准,需要新建或扩建住宅的;

  公路边有面子

  村委会或者村集体经济组织依法收回农村村民旧住宅用地的,应当给予经济补偿。

  如果盖的太远了,藏在了农村的深处,有人经过,也找不到你家,也看不到你家盖的大房子,当然前提是你要能在路边批到土地盖房子,所以盖在路边的人,要么就是纯粹的图个方便,要么就是自己家的宅基地确实在公路边,再就是分家之后,还是得找一块地盖房子,就会选择公路边。

  这其中,与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。甚至可以说,国家对返乡下乡人员在农村建房已经开了口子。

  那么这个逻辑是否符合当下的现状呢?

  一、主要的意思是:

  第十一条村民建房申请应当符合下列条件之一:

  其实在农村,公路能够到达的只是村里面,不能保证车辆能开到每家人的门口,这也就是尴尬的地方,很多人如果房子离公路太远,运送货物,或者自己家的车,就无法开到自家门口了,因为村里面的小路,可能并不能保证每条路都能让大车小车经过,而后面盖房子,最大的考虑就是公路边,甚至直接挨着公路,这样一来,运送材料也方便,今后买卖东西,用车运送的话,直接在家门口上车,更是省了不少事情,方便,才是最大的考虑。

  推荐回答:果园属于农用地,是不允许作为建设用地,但是,不包括临时性(看护房)设施。根据《土地承包法》的规定:第十七条承包方承担下列义务:(一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。依照上述规定,果园不得改变土地原用途,更不得给土地造成永久性损害,不能用于非农建设。但是,不包括临时性(看护房)设施。

  第一步,先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

  7月中下旬,住建部等九部门联合印发的通知提出的4项加快发展住房租赁市场的举措中第一项便是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。

  这些政策,跟原来的政策相比,有很大的突破。尤其是关于农房利用方面,都是首次提出的新说法、新规定,给出了政策引导的大方向。  这其中,与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。甚至可以说,国家对返乡下乡人员在农村建房已经开了口子。

  4、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准

  政府终于开始“对症下药”,增加供地并优化结构。过去几个月一系列的政策就是证明。

  因为一来打工挣钱了,盖个房子自然要让大家知道,甚至让其他路过的人也知道,这算是一种荣耀,所以很多村子,开始有一家人在公路边上盖了房子,然后马上接着就是三四家,全部都盖起了房子,好像还代表了这个村子的整体水平,当然这些,我们说的是自己盖的,并不是统一规划的。

  公路边方便

  在湘阴农村,马路旁边的房子该怎么办?是要拆掉吗?农村个人住宅的面积有规定吗?

  就是说以后集体土地也可以承接城市住房建设了。说白了,原来那些处于灰色地带的“城中村”和城郊结合部的村集体都可以名正言顺地做起房屋出租生意了。这实际上打破了1998年以来,城市住房由政府征地、垄断国有土地建设的套路。

  第十条村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅,或者对原旧住宅进行改建的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

  亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称,这就是希望市场上能有更多的机构化租赁企业,改变目前以小业主为主的供应结构。“只有这样才能提高租赁市场的规范度和透明度,挤压小业主的生存空间,保护租客权益。”

  中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,以目前市场的行情来算,像广州这样的城市,住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右,即使是一些高端公寓租金回报率也就5个点,但是国内资金成本的年化利率是5-8个点。开发商正常运作的话,是不可能盈利的。

  当然有规定了。

  第八条村民建房应当充分利用旧宅基地、空闲地和其它未利用地,严格控制使用耕地和生态公益林地。禁止村民在地质灾害危险区内建设住宅。

  最近回老家,被盖房子的现象震惊了,几乎到处都有人在盖房子,盖也就盖了,大多数还都是重新往路边上盖,导致原本就不怎么宽的农村公路,被这些盖房子的堆上一些沙石砖块,变得一辆车通过都困难了,那么为什么农村人喜欢往路边上盖房子呢?按照城市人和一般人的想法,路边的房子太嘈杂,根本不适合居住,那么农村朋友,又图个啥呢?

  第六条村民建房应当符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划,严格遵循“先规划、后建设”原则。不符合规划或者未编制上述规划的,不得审批村民建房和住宅用地。

  前款所称宅基地面积,是指住宅建筑物、构筑物(含基础)垂直投影范围内的占地面积。

  原因

  当然,整个文件最重大的亮点,还在于创新性地从土地供应端出发,加强租赁房源的建设和供给。文件中明确提出了,“村镇集体自行开发”,这实质上意味着他们可以绕过传统的开发商土地竞拍等手段,在很大程度上制约了土地价格。

  所以确权之后想在自己家耕地上盖房子,的的确确是不合法的。

  2、建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  二、以《湖南省农村村民住宅建设管理办法》为例:

  (二)同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的;

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