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各种用地绿地率标准 绿地率

2018年01月14日 来源:各种用地绿地率标准 大字体小字体

  其实,绿化与绿地,二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。买房时,卖方所说的“根据园林专家所言”是一个不准确、不规范的用词,并没有法律和法规依据。

  因为绿地包括公共绿地,还包括其他类型用地内的绿地,例如路旁绿地,因此,“绿地率”是大于“公共绿地率”的。《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》中规定,公共绿地是满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园及其他块状带状绿地等。

  (二)绿地率和公共绿地率、绿化率、绿化覆盖率概念的区分

  小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立,树形完整优美,绿草如茵,湖(池)水清彻见底。绿篱连续,无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害,绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

  对于绿化率没有统一的国家标准,各地对于绿化率的规定也各不相同,因此会出现绿化率大大高于绿地率的情况。一般把有绿化的地面都记入绿化率,包括道路绿化、住宅用地内的绿化等。

  1.绿地率和“公共绿地率”

  公共绿地率=地块内的公共绿地面积/地块面积×100%

  2.绿地率和“绿化率”

  商业用地绿地率不得低于20%

  2.微观“绿地率”是指特定地块用地范围内各种绿地的总和占总用地的百分比。各类绿地包括公共绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

  绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地,建(构)筑物周边绿地等。

  1.宏观“绿地率”是指城市总体规划和分区规划里公共绿地、生产绿地、防护绿地之和占城市建设用地的百分比,用以衡量一个城市的绿化水平。

  一般园林式居住小区,居住区内人均公共绿地不少于1平方米,核心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理,留有适当的生长距离或空间,绿地内植物覆盖率80%以上,草坪面积控制在40%以内。

  “绿地率”是衡量居住区总体环境的重要指标,它与建筑密度共同作用时,可直接反映出地块用地范围内的空地率、建筑密集程度和空间环境总体效果。建筑密度反映的是建筑物密集程度和未被建筑占用的空地比率、而在建筑未占用的空地中,除绿地外,还有道路、广场、停车场、建筑基础周围等用地,绿地的比率可能较大、也可能很小;有的建成住宅片区中、虽建筑密度不高,也设置了一块公众绿地,但因房前屋后的空地都铺成了硬地,或建了停车场和杂物院,让人感到生硬、冷漠、单调,其原因在于它取消了宅间绿地或配套公建所属绿地,从指标上看,公共绿地率也许不低,但绿地率明显偏低。可见绿地率指标在反映总体绿化环境质量方面是有重要意义的。

  4.绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

  (一)绿地率的广义理解

  工业用地中允许过多的绿地,就是对土地的浪费。

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