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划拨土地的房子能买吗 以案说法:什么是划拨土地的房子?这种房子可以买吗?

2018年11月06日 来源:划拨土地的房子能买吗 大字体小字体

  依据《城市房地产管理法》第四十条款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  随着房地产市场的变化,划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷,随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么什么是划拨土地的房子呢?划拨土地的房子能买吗?快来跟小编一起来了解一下吧。

  划拨土地的房子,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

  民事判决书

  5、缴纳公共维修基金、契税,一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

  申诉人马%%、张%%、曾%%与被申诉人***县能源技术服务中心确认合同无效纠纷一案,湖南省***县人民法院于2014年3月3日作出(2013)***民初字第02&&0号民事判决。马%%、张%%、曾%%不服,提起上诉。%%市中级人民法院于2014年7月18日作出(2014)长中民三终字第0…24号民事判决,已经发生法律效力。马%%、张%%、曾%%仍不服,向本院申请再审。本院于2014年12月8日作出(2014)湘高法民申字第7¥¥号民事裁定,驳回马%%、张%%、曾%%的再审申请。马%%、张%%、曾%%向检察机关申诉。2015年9月2日,湖南省人民检察院作出湘检民(行)监[2015]43000…72号民事抗诉书,以***市中级人民法院(2014)长中民三终字第02¥¥4号民事判决认定事实不清,适用法律确有错误为由对本案提出抗诉。本院于2015年9月28日作出(2015)湘高法民抗字第***号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,于2016年2月2日公开开庭审理了本案。湖南省人民检察院指派肖翔、郭花出庭支持抗诉。申诉人马%%、张%%、曾%%及其委托代理人于文胜,被申诉人***县能源技术服务中心的法定代表人贺命生及委托代理人边均福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  委托代理人:边%%,湖南%%律师事务所律师。

  随着房地产市场的日趋白热化,划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷,随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么划拨土地上的房屋转让买卖有效吗?法院如何审理这类型案件。

  划拨土地的房子能买吗?

  被申诉人(一审原告、二审被上诉人):***县能源技术服务中心,住所地***县%%镇二环路行政中心。

  熟悉房地产法律法规的买卖双方,通常会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述,并不是任何情形下,国土局都会同意以补缴出让金的方式,将划拨土地转为出让土地。

  湖南省***县人民法院一审判决认为:一、本案《房、地产转让合同》效力问题。本案《房、地产转让合同》标的系国有划拨用地使用权及附着于其上的房产等国有资产。国务院1991年颁布的《国有资产评估管理办法》第三条明确规定,国有资产占有单位在进行资产拍卖、转让时,应当进行资产评估。第十二条规定国有资产的评估程序为:申请立项、资产清查、评定估算、验证确认。上述规定均表明签订国有资产转让合同应履行必备的资产评估法定程序。《国有资产评估办法施行细则》第十条规定,对于应当进行资产评估的情形没有进行评估,或者没有按照《办法》及本细则的规定立项、确认,该经济行为无效。上述规定对未经评估的国有资产转让行为的效力均是否定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院的规定,报有批准权的人民政府审批。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条明确规定土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。***县能源技术服务中心法定代表人***明知合同标的系国有资产,未进行评估、未报有批准权的人民政府批准等法定程序,擅自与***、马%%、曾%%签订《房、地产转让合同》。对于***、马%%、曾%%来说,亦明知合同标的系国有资产,且其提交的证据“***县能源技术服务中心将资产转让干部职工签字表决书”明确了“拟将资产依法依程序整体转让”。***、马%%、曾%%应当知道合同标的需依法定程序才能转让,但仍然未经评估以68万元的价格受让该合同标的国有土地使用权及附着于其上的房产等国有资产。涉案房产经***市价格认证中心鉴定在2006年12月5日时段价值为1243964元,这一事实已经***县人民法院生效刑事判决书认定。马%%、张%%、曾%%并未提出相反的证据足以推翻***县人民法院生效刑事判决书认定的事实。马%%、张%%、曾%%亦未向法院提交证据证实在合同履行过程中,该国有土地使用权及附着于其上的房产的转让得到有批准权的人民政府批准。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。双方违反上述法律、行政法规的规定,未履行评估、有批准权的人民政府批准等法定程序,擅自签订国有划拨用地使用权及附着于其上的房产等国有资产的转让合同,其违法性明显,应导致合同无效后果。***县能源技术服务中心请求确认于2006年12月5日签订的关于***县***镇***85号两处房产及相应土地使用权的《房、地产转让合同》无效的诉讼请求于法有据,予以支持。二、本案是否超过诉讼时效。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条之规定,当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害起计算。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩,即诉讼时效适用于债权请求权。而对于***县能源技术服务中心请求法院确认合同无效权利属于一种间接形成权,即合同当事人不享有确认合同无效的法定权利,只有仲裁机构或人民法院有权确认合同是否有效。合同效力的认定,实质是国家公权力对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效,单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。故当事人请求确认合同无效,不应受时效期间的限制。而合同确认无效后,当事人关于返还财产及赔偿损失的请求是债权请求权,适用诉讼时效的规定。只有当合同被确认无效后,当事人才能明确自己的权利是否受到侵害。故***县能源技术服务中心关于返还涉案房产的诉讼请求亦未超过诉讼时效。三、马%%、张%%、曾%%是否应返还涉案房产。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。双方当事人于2006年12月5日签订的关于***县***镇***85号两处房屋及相应土地使用权的房地产转让合同无效,马%%、张%%、曾%%基于该合同取得的两处涉案房产应予以返还。故对***县能源技术服务中心要求马%%、张%%、曾%%返还根据原双方签订的《房、地产转让合同》已取得的***县***镇***85号两处房屋的诉讼请求,予以支持。经法庭释明后,马%%、张%%、曾%%表示关于返还68万元购房款及要求原告依过错承担相应责任另行起诉,故对此不予处理,双方可以另行处理。判决:一、***县能源技术服务中心于2006年12月5日与***、马%%、曾%%签订《房、地产转让合同》无效;二、张%%、马%%、曾%%于本判决生效之日起十日内向原告***县能源技术服务中心返还***县***镇***85号的两处房产(房屋所有权证号分别为***房权证玉字第00621**号、第00621**号)。一审案件受理费15996元,由张%%、马%%、曾%%共同负担。

  6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

  划拨土地建房能办房产证吗?

  实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中,买方选择后者,即先取得房地产,再就土地出让金诉讼。需要说明的是,此类案件并非买方或卖方一定胜诉,胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

  ***市中级人民法院二审判决认定的事实与湖南省***县人民法院一审判决认定的事实一致。

  答案是肯定的,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:

  法定代表人:贺%%,该中心主任。

  2、领有国有土地使用证;

  依据我国《物权法》的要求规定,房屋这类型的财产只有办理了合法的登记,领取了房产证,才可以表明你是真正的房子人,因此划拨土地建房同样是有房产证的,办理流程如下:

  马%%、张%%、曾%%辩称:***县能源技术服务中心的诉讼请求已经超过两年的诉讼时效,请求予以驳回。***县能源技术服务中心与马%%、张%%、曾%%签订买卖协议,合同签订后又主张合同无效。根据我国合同法明确规定,应当驳回其诉讼请求。***县公证处出具的公证书及***县房产部门颁发给马%%、张%%、曾%%的房屋产权证证实双方合同关系合法有效。***县能源技术服务中心的诉讼请求违反诚实信用原则。马%%、张%%、曾%%完全符合善意取得制度。本案不因***县能源技术服务中心原法定代表人受刑事处罚、法定代表人的改变而使合同无效。

  抗诉机关:湖南省人民检察院。

  在缴纳相关费用后,划拨土地的房子就可以办理相关证件,之后再上市交易就不需要再次办理,相当于房子也有了合法的身份证,具体这项费用要交多少,要根据房屋面积和土地等级而定。国家有明确的法规规定,出让划拨土地上的房屋,应向向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:

  问题详情:如题,农村土地真的没人管了吗?

  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

  但是有两点是需要重点注意的:第一就是要以划拔方式取得的土地,在这样的土地上建房,其房产是没有具体的使用年限的,原则上只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但是一旦国家看中了这块土地要进行一些公共设施的规划的话,那么没办法这座房产就不能居住了。

  二、安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

  1、确定开发商已经进行初始登记,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的60日内,将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。

  我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让,只要当事人履行了相关的法定手续,仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行,仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地,合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。

  什么是划拨土地的房子?

  申诉人(一审被告、二审上诉人):曾%%。

  3、规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方,会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。

  土地的性质有很多种,其中一种就是划拨土地。对于划拨的土地,由于土地的获得方式是无偿的,所以在划拨土地建造的房屋价格是极其便宜。那么有的朋友就会疑惑,划拨土地的房子能买吗?购买划拨土地的房子如何规避风险?

  申诉人(一审被告、二审上诉人):张%%。

  (2016)湘民再@@号

  能的,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。

  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

  划拨土地如何转为出让土地?

  上述三申诉人的共同委托代理人:于¥¥,北京%%律师事务所律师。

  2013年10月8日,***县能源技术服务中心起诉至湖南省***县人民法院称:该中心与马%%、张%%、曾%%之间签订的转让***县***镇***两处房屋及相应土地使用权的房、地产转让合同是其原法定代表人***违反国有资产和国有划拨用地相关处置程序的禁止性规定、滥用职权与各被告擅自订立的,故双方于2006年12月5日所签订的房地产转让合同因明显违背法律、法规强制性规定属无效。马%%、张%%、曾%%亦应向***县能源技术服务中心返还原根据无效合同已取得的标的房产。请求判令:1、确认***县能源技术服务中心于2006年12月5日与马%%、张%%、曾%%签订的关于***县***镇***85号两处房屋及相应土地使用权的房、地产转让合同无效;2、判令马%%、张%%、曾%%向***县能源技术服务中心返还根据原双方签订的房、地产转让合同已取得的***县***镇***85号两处房屋;3、本案诉讼费用由马%%、张%%、曾%%负担。

  2、到管理的部门领取并填写《房屋(地)权的登记的申请表,申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的,只需到开发商处呢领取并填写就行了。

  4、签订土地使用权出让合同。

  熟悉房地产法律法规的买卖双方,通常会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。

  申诉人(一审被告、二审上诉人):马%%。

  关于划拨土地房子的相关信息小编就为大家介绍到这里了,划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的,只要坚持土地的公有制,这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。

  3、拿测绘图,由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  湖南省高级人民法院

  湖南省***县人民法院一审判决认定:***县能源技术服务中心系***县农村能源办公室下属二级事业单位。2000年5月,因政策及经营等多方面的原因,***县能源技术服务中心全面停止运营,单位干部职工一致同意改制。2006年11月30日,为解决债务和干部职工养老保险等问题,***县能源技术服务中心干部职工签字表决拟将资产依法依程序整体转让。同年12月5日,***县能源技术服务中心法定代表人***在未经评估、未经有批准权的人民政府批准的情况下,擅自与***(被告张%%亡夫)签订《房、地产转让合同》,并在公证处将该份合同予以公证。合同约定***县能源技术服务中心将其在***县***镇***85号(原67号)土地权属一宗(土地使用权证号为***〔2〕国用〔2000〕字第***号,总用地面积1115平方米,取得方式为行政划拨,用途为市政公用设施)、两处面积分别为961.36平方米和815.76平方米的房产及所有附属设施、物件以68万元的价格出卖给***。***向***县能源技术服务中心交付购房款68万元,经***市价格认证中心鉴定涉案房产在2006年12月5日时段价值为1243964元。***因患病及购买本案涉案房地产向曾%%及马%%借款,后无力偿还,将欠款转为共同购房款。曾%%、马%%成为共同购房人,经***同意在***县能源技术服务中心与***于2006年12月5日签订的《房、地产转让合同》上的乙方一栏中增添“马%%、曾%%”的名字,并将该份合同的公证书的乙方由***一人改为***、马%%、曾%%三人。但公证书的落款日期还是2006年12月5日。2008年4月,***因病去世。同年7月14日,***又携带***县能源技术服务中心单位公章协助马%%、张%%、曾%%用另签的以***县能源技术服务中心为出卖方、马%%、曾%%、张%%为买受方的《房地产买卖契约》(合同签署日期是2008年7月14日)在***县房屋产权管理中心将涉案房产过户至马%%、曾%%、张%%名下。房屋所有权证号分别为***房权证玉字第000621**号(房屋所有权人为曾%%,其中共有权人马%%占有份额为33%、共有权人张%%占有份额为25%)、***房权证玉字第000621**号(房屋所有权人为曾%%,其中共有权人马%%占有份额为33%、共有权人张%%占有份额为25%)。同年7月14日,***县地方税务局出具两处涉案房产的销售不动产统一发票,发票载明销售金额分别为815760元、961360元。马%%、张%%、曾%%分别缴税73622.4元、86762.74元,分别缴纳农业税收32628元、38452元。马%%、张%%、曾%%为两处涉案房屋缴纳权证工本费、成果利用费、交易手续费、转移登记费等非税收入共计3万元左右。2012年12月,***因擅自违法处置国有资产涉嫌国有事业单位人员滥用职权罪被依法立案侦查并逮捕。2013年7月16日,被***县人民法院以国有事业单位人员滥用职权罪判处有期徒刑九个月。后***县能源技术服务中心与马%%、张%%、曾%%就房产买卖事宜进行交涉协商,因三人拒绝退还涉案房产而酿成纠纷。

  申诉人马%%、张%%、曾%%与被申诉人***县能源技术服务中心确认合同无效纠纷再审民事判决书

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